가점 산정 기준 (2026)
| 항목 | 만점 |
|---|---|
| ① 무주택 기간 (만 30세 / 혼인일 기준, 1년당 2점) | 32점 |
| ② 부양가족 수 (본인 제외, 1명당 5점, 6명 이상 35점) | 35점 |
| ③ 청약통장 가입기간 (6개월 1점, 1년당 1점, 15년 이상 17점) | 17점 |
| 합계 | 84점 |
최근 분양 커트라인 (참고)
| 지역 | 가점 커트라인 |
|---|---|
| 서울 인기 단지 (강남·서초·송파 등) | 65~75점 |
| 서울 외곽 / 수도권 인기 단지 | 55~65점 |
| 수도권 일반 / 인천 | 45~55점 |
| 지방 광역시 (부산·대구·대전 등) | 40~55점 |
| 지방 중소도시 | 30~45점 |
* 단지 입지·평형·분양가에 따라 편차 큼. 동점자는 무주택기간 → 가입기간 → 추첨 순.
자주 묻는 질문
청약 가점 총점이 몇 점인가요?
무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점의 합계로 총 84점이 만점입니다. 민영주택 가점제 1순위 경쟁 시 적용되며, 국민주택은 가점제가 아닌 순차제(저축 총액)입니다.
무주택 기간은 언제부터 시작되나요?
만 30세가 되는 날부터 시작합니다. 단, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간이 시작됩니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우, 처분일부터 다시 무주택기간이 시작됩니다(기간 합산 불가).
부양가족 수에 누가 포함되나요?
본인을 제외한 같은 세대(주민등록 등본 기준)의 배우자, 미혼 자녀, 직계존속(부모·조부모)이 포함됩니다. 직계존속은 본인 또는 배우자와 동일 세대로 3년 이상 등재되어야 합니다. 형제·자매·손자녀는 부양가족으로 인정되지 않습니다.
청약통장 가입기간 점수는 어떻게 계산되나요?
6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 1년 이상부터는 1년마다 1점씩 추가되어 최대 15년 이상 17점이 됩니다. 청약저축·청약예금·청약부금에서 종합저축으로 전환해도 기존 가입일이 인정됩니다.
현재 1주택자도 청약 가능한가요?
민영주택 가점제는 무주택자만 1순위입니다. 1주택자는 추첨제(투기과열지구 외)·1주택 처분조건부 등 별도 트랙으로만 가능하며, 가점제에서 무주택기간 0점이 됩니다. 현재 가점만 산정해도 향후 무주택자 전환 시점에 점수가 자동으로 시작됩니다.
최근 분양 커트라인은 어느 정도인가요?
서울 인기 단지 60~75점, 수도권 인기 단지 50~65점, 지방 광역시 40~55점 수준입니다. 동일 점수 다수일 때는 무주택기간 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순서로 우선됩니다.
84점은 세 가지로 채워집니다
청약 가점은 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 세 항목의 합계입니다. 만점은 84점이지만, 세 항목의 비중이 서로 다르다는 점이 중요합니다. 가장 크게 벌어지는 것은 부양가족 수입니다.
무주택 기간 — 오래 무주택일수록 유리
만 30세부터 계산하되, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산합니다. 결혼이 빨랐다면 30세 이전 기간도 인정된다는 뜻입니다. 중간에 집을 샀다가 팔았다면 무주택 기간이 초기화되므로, 과거 주택 보유 이력을 반드시 확인해야 합니다.
부양가족 수 — 점수 차이가 가장 큰 항목
한 명이 늘어날 때마다 점수가 크게 뛰기 때문에, 당락을 가르는 결정적 변수입니다. 다만 인정 요건이 까다롭습니다. 배우자와 직계비속(자녀)은 비교적 명확하지만, 부모님을 부양가족으로 넣으려면 동일 등본에 3년 이상 함께 등재되어 있어야 하는 등 조건이 붙습니다. 자녀도 만 30세 이상이면 별도 요건이 필요합니다.
청약통장 가입기간 — 시간이 해결해 주는 항목
가입 기간이 길수록 점수가 올라갑니다. 노력으로 단기간에 바꿀 수 없는 항목이라, 일찍 만들어 두는 것 외에 방법이 없습니다. 자녀 명의 통장을 미리 만들어 두는 이유이기도 합니다.
가점 계산에서 가장 많이 틀리는 부분
부양가족 인정 여부가 압도적으로 많습니다. 등본상 함께 살고 있다고 해서 전부 인정되는 것이 아니며, 세대 분리 이력과 등재 기간을 따집니다. 잘못 계산해 청약하면 부적격 처리되어 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다.
무주택 기간 기산점도 자주 틀립니다. 만 30세 기준과 혼인일 기준 중 어느 쪽이 적용되는지, 과거 주택 처분일이 언제인지에 따라 몇 점씩 차이가 납니다.
계산 후 반드시 할 일
위 계산기는 가점 구조를 빠르게 파악하기 위한 참고용입니다. 실제 청약 전에는 청약홈(applyhome.co.kr)의 공식 계산기로 반드시 재확인하시고, 부양가족 인정 여부는 해당 단지의 입주자모집공고를 직접 읽어보셔야 합니다. 공고마다 세부 기준이 다를 수 있습니다.
함께 보면 좋은 자료
항목별 배점표와 상세 요건은 청약 가점 가이드에서 확인할 수 있습니다. 당첨 이후를 준비한다면 대출 한도 계산기와 취득세 계산기도 함께 보시길 권합니다.