전월세 전환율 계산 — 전세·월세 환산과 법정 상한
전세를 월세로 돌리거나, 반대로 월세를 전세로 환산할 때 기준이 되는 것이 전월세 전환율입니다. 집주인이 마음대로 정하는 게 아니라 법으로 상한이 정해져 있어요. 전환율이 무엇이고, 내 전세·월세가 적정한지 한 번에 정리했습니다.
- 전월세 전환율 = 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율.
- 법정 상한 = min(10%, 한국은행 기준금리 + 2%) → 2026년 약 4.5%.
- 전세→월세: 전환 보증금 × 전환율 ÷ 12 = 월세.
- 월세→전세: 월세 × 12 ÷ 전환율 = 전세 환산금.
1전월세 전환율이란
전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금이라도 월세가 비싸집니다.
2법정 상한 — 함부로 못 올립니다
주택임대차보호법은 전환율 상한을 다음과 같이 정합니다.
한국은행 기준금리가 2.5%라면 +2%를 더해 4.5%가 되고, 이것이 10%보다 낮으므로 상한은 4.5%가 됩니다. 집주인이 이보다 높은 전환율로 월세를 요구하면 초과분은 법적으로 무효입니다.
3전세 → 월세 전환 계산법
전세 보증금 중 일부를 월세로 돌릴 때, 전환할 금액에 전환율을 곱하고 12로 나눕니다.
4월세 → 전세 환산
반대로 월세를 전세로 환산하려면 월세에 12를 곱한 뒤 전환율로 나눕니다.
이 공식으로 "이 월세집이 전세로 치면 얼마짜리인지"를 비교할 수 있어, 전세와 월세 매물을 같은 기준으로 따져볼 수 있습니다.
5반전세 적정 보증금 따지기
요즘은 전세도 월세도 아닌 반전세가 많습니다. 보증금과 월세를 어떻게 나눠도, 전환율로 환산하면 총 부담을 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.
보증금·월세만 넣으면 바로 환산
전환율을 직접 계산하지 않아도, 전세↔월세 금액만 입력하면 법정 상한을 반영한 적정 월세·보증금을 바로 확인할 수 있습니다.
전월세 전환 계산기 사용하기 →자주 묻는 질문
전월세 전환율 법정 상한은 얼마인가요?
주택임대차보호법상 전월세 전환율 상한은 '10%'와 '한국은행 기준금리 + 2%' 중 낮은 값입니다. 2026년 기준으로는 약 4.5% 수준입니다. 이 상한은 임대차 존속 중이나 계약갱신 시 전세를 월세로 전환할 때 적용됩니다.
전세를 월세로 바꾸면 월세가 얼마인가요?
월세로 전환할 보증금에 전환율을 곱하고 12로 나눕니다. 예를 들어 2억원을 전환율 4.5%로 월세화하면 2억 × 4.5% ÷ 12 = 월 75만원입니다.
월세를 전세로 환산하려면?
월세에 12를 곱한 뒤 전환율로 나누면 전세 환산금이 나옵니다. 보증금이 있다면 더합니다. 예를 들어 보증금 1억 + 월세 75만원을 4.5%로 환산하면 1억 + (75만×12÷4.5%) = 3억원입니다.
신규 계약에도 전환율 상한이 적용되나요?
법정 전환율 상한은 주로 임대차 존속 중이나 계약갱신청구권을 행사해 전세를 월세로 전환하는 경우에 적용됩니다. 완전히 새로운 신규 계약의 보증금·월세는 시장에서 협의로 정해지는 경우가 많으니, 환산해서 적정성을 따져보는 용도로 활용하세요.